Aluguel menor pode compensar até despesas com a mudança

03 de julho de 2017 - Mesmo com custos como reparos, frete e multa, há casos em que mudar para um imóvel com aluguel mais em conta compensa em pouquíssimo tempo. Segundo simulações feitas pela professora Virgínia Prestes, do MBA da Faap, há ocasiões em que os gastos se pagam em até dois meses com a economia proporcionada pelo aluguel menor.

Virgínia simulou a situação de um inquilino que paga R$ 1.800 por mês e deseja ir para um imóvel mais barato. Para a mudança, esse locatário teria que arcar com gastos fixos de R$ 3.500, que cobrirão o frete e a manutenção necessária para devolver o imóvel. Ela considerou dois cenários, um com multa de rescisão de contrato (R$ 2.500) e outro sem ela.

A partir desses parâmetros, ela estabeleceu algumas possibilidades de valores de aluguel mais barato: R$ 1.500; R$ 1.500, mas com três meses de carência, como alguns inquilinos já têm oferecido; e R$ 1.300. O exercício considerou também a rentabilidade que o dinheiro economizado teria em uma aplicação financeira que acompanha o CDI, taxa que é a referência para investimentos.

De acordo com as simulações, as opções que oferecem carência do aluguel por três meses são as mais vantajosas, seja com multa ou sem. Quando o novo aluguel é de R$ 1.500, há carência e não há multa, todo o custo da mudança se paga já no segundo mês. Quando há multa envolvida, o tempo sobe para cinco meses. Depois dessas, para quem não precisa pagar multa, a alternativa mais vantajosa é mudar para um imóvel que custe R$ 1.300 por mês, que proporcionaria uma economia suficiente para compensar os custos da mudança no sétimo mês.

Em outras duas opções simuladas pela especialista — tanto aquela em que o aluguel de R$ 1.800 cai para R$ 1.500 e não há cobrança de multa como aquela em que o valor é de R$ 1.300 mas há multa de R$ 2.500 — levariam 12 meses para pagar os custos. Já a alternativa de um imóvel de R$ 1.500, com cobrança de multa, só seria compensada após longos 19 meses, de acordo com a professora da Faap.

"Nos casos em que a mudança se paga em menos de um ano, por exemplo, ela se justifica. Se demorar mais que isso, acredito que não compense, levando-se em consideração toda a dor de cabeça que mudar de endereço envolve, como necessidade de alterar as correspondência e eventual distância maior do trabalho", explicou a especialista.

Momento de negociação

Segundo Virgínia, o locatário deve abordar o locador com números como esses para mostrar que há oportunidades no mercado e, por isso, ele faria um bom negócio se aceitasse reduzir o valor do aluguel:

"Ele deve citar as opções que existem e a crise que afeta o mercado, salientando que, caso ele não se mostre sensível a isso, poderá ficar sem locatário por um bom tempo, perdendo receita e tendo que arcar com o custo do imóvel", acrescentou. "E caso ele ofereça não aplicar reajustes da inflação, isso não é suficiente. A inflação está baixa, esse aumento não faria uma grande diferença. É importante negociar."

Segundo Flávio Lemos, diretor da Trader Brasil Escola de Finanças e Negócios, além de considerar em quanto tempo a economia com o aluguel pagaria o gasto com a mudança, é também fundamental a poupança que o locador poderá fazer num prazo de 30 meses por exemplo. Ir para um imóvel de R$ 1.300, por exemplo, permitiria uma economia líquida de R$ 11,5 mil.

Área de Gestão da Comunicação com informações do Época Negócios